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疫情海嘯來了! 衝擊520檔期看屋潮

房地產520檔期即將來臨,學者觀察近日房地產發展趨勢,在與病毒共存的防疫政策下,疫情呈現指數型增加,預計將影響看屋來客人次。另外,循環升息預期的房貸壓力陰影,可能會抵消另一波搶貸潮,長期易使房市買氣不易聚集。(李明朝報導)

中原大學財務金融系陳若暉教授分析,今年第一季房地產價格雖然仍有上揚,移轉棟數增幅僅5%,相較於去年第二季高峰達33%,顯示交易量增速已緩和不少。此波房市主要為剛性需求自住客與部分地區人口紅利撐盤,例如年輕族群、中科擴廠科技人購屋效應等。近期延續兩年多的房市利多,吸引房仲業加碼湧入,其家數已達6864家歷史高峰,似乎透露出「高處不勝寒」的端倪。

陳若暉教授表示,由於央行信用管制的打房措施,限縮不動產與土建融資貸款、調降自然人高價住宅與多戶貸款成數、與取消特定區域寬限期,外加金管會提高不動產授信風險權數,直接影響不動產買氣,使得第一季全台土地交易額下滑24%,且新案市場看屋人次亦下降一成,使買方開始轉為觀望。有鑑於此,許多大型建商為降低土地成本,目前朝都更合建與危老建物重建切入。

觀察房地產520檔期發展趨勢,陳若暉教授表示,疫情加溫,可能會影響看屋來客人次。同時,由於財政部主打房屋稅條例,特別針對非自住住家房屋稅率(即囤房稅),擬將評定房屋稅基應報部備查。倘若不合理,將不予備查並須再評。連同先前打房的各項措施,抑制房價與短期交易熱度的可能性增加,而頗有房市「點穴」的效果。

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