Home財經無殼蝸牛慘兮兮!租金指數續創新高 小心這區漲最大

無殼蝸牛慘兮兮!租金指數續創新高 小心這區漲最大

房價高漲帶動租金節節升高,主計總處統計,4月消費者物價房租類指數105.70,續創歷史新高。北、中、南、東四大區域的房租指數年增率,南部區域以1.73%奪冠,第二名是東部區域的1.57%,中部和北部成長幅度相對有限,市場認為應是房價、租金都已來到一定水平,壓抑了增速。

主計總處統計4月房租指數105.70,租金指數曾在去年的5到7月小幅下修,去年8月開始上揚,一路走升至今年4月,寫下新高紀錄;房租指數年增率1.22%反應出整體租金的走高。觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析原因,隨著房價的上漲,購屋門檻提高,加上銀行核貸趨嚴、央行升息,民眾貸款條件不如過往,選擇以租代買的人為數不少,市場租屋需求仍高,屋主因貸款利率調升增加持有成本,進而轉嫁至租金,導致租金的攀升。

南部租金的攀高其實不令人意外。高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣近年來房價拉升顯著,高雄市及台南市有科技園區題材,就業人口也增加,拉抬房價;屏東縣房市受惠於資金潮帶動,房租上揚的力道更強於其他區域。

相較之下,中部、北部區域租金指數增幅落後,郎美囡指出,以雙北為例,房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限。不過,同樣劃定在北部區域的新竹縣市,在房市交易連年價量俱增下,租金水漲船高,也因為新竹縣市的顯著漲幅,才使得北部區域4月房租指數年增率仍突破1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,通膨與工料雙漲等大環境因素,加上央行可能繼續升息,導致購屋及持有成本增加,可能持續轉嫁到租金,短期內租金水平很難下調。(張佳琪報導)

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