Home財經Q1繼承與贈與移轉棟數改寫7年新高 台南「這原因」年增率大爆發

Q1繼承與贈與移轉棟數改寫7年新高 台南「這原因」年增率大爆發

最新的全國贈與移轉統計顯示,第一季全國贈與移轉1萬5481棟,較去年同期增加12%,是房地合一制度上路以來的7年新高。第一季繼承移轉共1萬4952棟、年增率4.3%,為統計以來同期新高。6都當中,贈與移轉量以及繼承移轉量的雙冠王都是雙北。

根據內政府的最新資料,今年第一季6都贈與移轉,量最大的地區仍落在雙北,新北市今年第一季突破3千棟共3156棟、年增率8.8%,台北市2811棟、年增率3.2%。桃園以南的移轉量雖低於雙北,但是與去年同期相比,贈與移轉量顯著成長,桃園市1436棟、年增率15.2%,台中市1838棟、年增率14.2%,台南市1035棟、年增率22.3%,高雄市1609棟、年增率17.5%。台南市移轉量敬陪末座,但是年增率為六都之冠。

大家房屋研究室副理郎美囡表示,南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,一直以來贈與移轉量相對低,不過,台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動,房市熱絡,民眾基於資產配置考量提高贈與移轉。

第一季繼承移轉1萬4952棟也創紀錄。統計顯示,6都第一季繼承移轉量各有增減,雙北穩居冠軍,台北市較去年同期大增11.4%,成為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。對此,郎美囡說明,雙北的房價高、住宅量大,近年來民眾等繼承房屋的「等房」趨勢明顯,但屋主也會考量持有時間若太長,未來移轉時土地漲價數額將偏高,為免高額的土地增值稅,較有意願透過繼承的方式將房產移轉給後輩,達到節稅效果。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,房屋評定現值較低的房產,可以有相對大的操作空間,提醒贈與移轉受贈人取得房屋的價值若較低,要考量受贈人日後賣房是否出現產生較高稅費。她還是建議贈與前應多方考量且提早規劃,也可善用重購退稅的方式也方便節稅。(張佳琪報導)

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