Home財經北市6豪宅買家全捧現金購置 原因曝光

北市6豪宅買家全捧現金購置 原因曝光

今年是升息的環境,豪宅交易倒沒有太受到影響,最新揭露的6筆台北市豪宅交易案,全數以無貸款現金交易方式成交。一方面顯示富豪口袋之深,二方面央行升息會讓每月貸款攤還金額增加,精打細算的豪宅買家選擇現金交易相對划算。

最新實價揭露台北市的6筆指標性豪宅交易案,包括「聯合大哲」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」等。其中,信義區的「聯合大哲」3月一口氣成交3筆交易,15樓戶總價3億4805萬元、每坪186.8萬元,買家為僑外資「沛華實業」;5樓戶總價2.05億元、每坪179.2萬元,買家為「沛榮國際」。房仲業者指出,這兩家公司都是沛華集團旗下子公司,主要經營海、空貨物承攬運送服務。此外,同社區10樓戶也有交易,總價1億5288萬元、每坪169.1萬元,為北投區李姓自然人買進。

大安區「信義聯勤」3月出現今年第一筆交易,14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元,由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶,5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元,買方為「泰格爾投資」。同社區的10樓戶,單價為每坪195萬元,買方是信義區邱姓自然人。上述這幾筆交易,全數無貸款。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市場普遍認為央行將升息,對於手頭資金豐沛,免貸款購屋的高資產族並沒有造成影響,且指標性豪宅收藏價值高,未來增值性也大,吸引富豪布局。

第一建經研究中心副理張菱育試算,以購置一間豪宅3億元為例,目前央行規範豪宅貸款成數為4成,如果貸款30年,原本年初豪宅最低利率為1.72%,一旦第二季再升息1碼,累計升息幅度2碼將使得利率水準上升至2.22%,意味今年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬元,之後將增為每月45.7萬元,每月多付3萬元。他表示,對於精打細算的豪客來說,為避免將來持續升息的風險,一開始購置豪宅選擇不貸款,所省下的房貸費用也可挪至其他投資用途。(張佳琪報導)

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