Home財經房貸族好辛苦 利率恐創6年新高「很快就見2」

房貸族好辛苦 利率恐創6年新高「很快就見2」

中央銀行明天(16日)將召開第2季理監事會,一般認為升息的機率相當高。如果央行這次升息半碼,房貸利率將站上1.7%,創下6年以來新高。上一次房貸利率超過1.7%,已經是2016年6月的事。

根據五大銀行最新統計資料顯示,目前4月新承做房貸利率為1.561%,如果充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,如果央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,有機會創下6年以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾,都會受到影響,而且後續國內的升息壓力仍在,不用太久時間,可能未來的房貸利率就會見到2%,民眾購屋前可先拉高利率試算看看,一旦面對升息,房貸支出增加後,是否會影響到生活品質。

以房貸金額1千萬,目前房貸利率1.6%,分別升息半碼和1碼試算。20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬元,每月多繳580元,升息1碼則每月多繳1165元。如果是30年期的房貸,升息半碼房貸從每月3.5萬元,增加到3.56萬元,每月負擔增加608元,升息1碼則房貸負擔每月多出1222元。

曾敬德表示,面對這波升息循環,民眾可以因應的工具其實相對有限,購屋人應該提前試算看看,不過也不必太過緊張。過去長期的經驗來看,利率走低遠比走高的時間更多,未來景氣如果有風吹草動,利率可能又會有所變化。

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