Home財經央行升息了 房貸族20年期房貸月增千餘元

央行升息了 房貸族20年期房貸月增千餘元

央行今天(16日)宣布升息半碼,沒有再對房市祭出第5波選擇性信用管制,在房地產業界意料之外。央行總裁楊金龍認為3月實施的管制措施已有成效,後續再視不動產貸款情形滾動式檢討。根據房仲業者的試算,升息後貸款1千萬以20年期本息攤還方式,兩次升息下來,民眾房貸已增加1155元。

日前楊金龍在立法院財委會備詢時透露出央行規劃第5波房市選擇性信用管制措施,理監事會議卻未進一步打房。央行在新聞稿中強調4度管制措施下來,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩,不動產貸款集中度大致穩定,有助銀行授信風險控管,且各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上疫情影響,房市交易趨緩,近月全國及6都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。

楊金龍在理監事會議後的記者會中說明,整體銀行授信狀況不管是集中度、呆帳率等,目前控制良好,且全球央行正在緊縮導致股市不佳,這些其他因素也會讓房地產慢慢會冷卻下來。他說,央行3月以來的貨幣緊縮效果已強化信用管制的成效,所以這次不採取第5波,先行觀察再進行滾動式檢討。楊金龍在回答媒體提問時也強調,我國絕對不會發生次貸風暴,央行也會密切關注選擇性信用管制措施的成效,以及房市對金融穩定帶來的影響。

房仲業者試算本次升息後,房貸族受到的影響。根據金融聯徵中心資料,今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎,估算貸款1千萬元,20年期、本息均攤方式還款,每月還款金額4萬8071元,央行3月升息1碼後利率提高為1.71%,每月還款金額提高為4萬9226元增加1155元。如今再升半碼,利率上升至1.835%,每月還款金額為4萬9811元,較前次升息每月再多增加585元房貸。兩次升息後,房貸族每月還款負擔共增加1740元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,央行面對全球通膨,升息勢在必行,惟須同時考量經濟,分寸拿捏上兩難,近期新台幣匯率走弱也透露出央行似乎透過多種工具調整經濟與通膨的彈性。她認為,房市調控維持現狀不僅拜金檢與近期房市走軟之賜,其實也為央行日後調控房市留下伏筆。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,央行升息是以抑制通膨為前提,連續升息代表目前台灣經濟維持健康成長,央行最新預測2022年的經濟成長率預估仍達3.75%,只是國內疫情已影響內需才只升息半碼,沒有祭出第5波信用管制則顯示先前的政策已在市場發酵。他預估,後續國內房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。(張佳琪報導)

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