Home財經預售屋買氣驟降 房仲業估全年房市「價平量縮」

預售屋買氣驟降 房仲業估全年房市「價平量縮」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據預售屋的實價登錄資料,去年9到12月與今年前4月交易情況,今年全台交易件數大減37.9%,總銷金額衰退31.6%,預售屋買氣出現明顯降溫。有鑑於升息與政策打炒政等多項因素,葉凌棋評估今年全年房市會呈現「價平量縮」格局。

進一步觀察今年前4個月7大都會區預售屋平均總價,葉凌棋說,購屋門檻再度提高,全數突破1100萬元,台中房價漲幅最為明顯,今年1到4月平均總價為1714萬元,對比2019年同期可說是4年漲幅高達85.8%,且已超車新北的1704萬。他表示,桃園市是北台灣房價凹陷區,購屋總價除了較雙北更為實惠外,甚至比新竹縣市低,難怪成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。

葉凌棋說明,7大都會區中,高雄平均總價最低,2019年時高雄房價仍高於台南,2020年開始台南各項重大建設齊發,民間投資、設廠等利多題材帶動,台南預售屋平均總價連續3年超越高雄,4年漲幅超過6成。

政府去年12月祭出「平均地權條例修正草案」5大修法重點,葉凌棋認為對抑制炒作相當有幫助。根據永慶房屋統計,今年6月全台預售屋轉售量較去年未推出5大修法重點前的11月,大增24.1%,整體預售量暴增3800件左右。葉凌棋坦言,投機客紛紛搶下車,7大都會區預售屋轉售量也顯示桃園激增45.8%,台中與高雄分別都有三成五以上的增幅。

對於房市展望,葉凌棋預估2022年房市呈現「價平量縮」格局,全年房市交易量約為32到33.7萬棟之間,較去年同期減少3%到8%左右,影響下半年房市則有4大變數,分別是通膨、升息、經濟情勢與房市政策。(張佳琪報導)

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