Home財經土地買氣急縮 「下半年恐現出脫潮」

土地買氣急縮 「下半年恐現出脫潮」

房地產諮詢公司戴德梁行今(5)日發布第2季商用不動產與土地交易報告,今年4到6月土地交易量僅新台幣279億元,為近5年單季最低,示警下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力,恐將出現認賠出脫手中土地的現象。

2022年第二季不動產市況統計,土地交易量為279億元,季減19%,年減58%。戴德梁行分析,上一次單季土地交易量低於新台幣300億元,是2017年第2季的194億元,當時的急跌是因政府實施房地合一稅,大幅調高公告地價與公告現值,導致房地交易成本及持有成本激增,建商與地主花了1年半的時間琢磨適應新政策,因此6個季度的平均交易量僅218億元,但當時央行利率政策穩定,消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。

反觀今年上半年,國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發、國際原物料暴漲及央行升息,投資風險大幅提高,再加上今年是選舉年,地方政府土地標售更為謹慎,無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,土地市場歷經2019至2021累積了9000億元的交易量,建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標,3年來土地成本已墊高3成,例如雙北房價60至70萬元的造價成本約17至18萬元,中南部的話,造價則大約占了3分之1,這些都造成開發商緊張,購地速度大幅減緩。

戴德梁行分析,現今營建成本漲幅已超過3成,原先設定的低利潤被高漲的成本嚴重侵蝕,儘管升息會影響購屋能力,但未來的房價並無多少降價空間,中小型建商在面對成本上漲的壓力下,將陸續出現認賠出脫手中土地的現象,但因土地交易規模都不大,土地交易量縮的情形可能延續至2023年。

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