Home財經7月買賣移轉棟數大幅降溫!南台灣「這2都」最有感

7月買賣移轉棟數大幅降溫!南台灣「這2都」最有感

最新的6都買賣移轉棟數出爐,7月總計1萬8477棟,為近5年來的同期次低量,月減13.3%幅度相當大,年增率小幅上升5%。其中,熱度高的南台灣最有感,台南市7月買賣移轉棟數分別是月減18.2%、年減27.9%;高雄市呈現月減20.2%、年減10.1%,同列交易降溫最明顯的區域。

根據統計資料,7月份6都買賣移轉棟數全數較6月衰退,台南市是交易熱度降溫較多的地區,買賣移轉棟數為1836棟、月減18.2%、年減27.9%;高雄市2680棟、月減20.2%、年減10.1%。其他四都呈現月減、年增,台北市買賣移轉棟數2273棟、月減7.3%、年增17.3%;新北市4697棟、月減12.9%、年增5.3%,桃園市7月買賣移轉棟數3539棟、月減3.4%、年增17.5%;台中市為3452棟、月減17.6%、年增29.9%。

台南市及高雄市已是連續4個月買賣移轉棟數較去年同期下滑,且由今年5月開始,年增率減幅都在1成以上,顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,南部依然有科技業話題,只是近兩年房價上揚力道猛,隨著各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後,市場氣氛開始反轉,買方擔心進場會卡在高點,因此投資買盤大舉縮手,導致整體買氣走弱。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,6都月增率全數下跌,年增率呈現「北增南減」的兩極化發展,還有一個因素是去年7月正處於防疫三級警戒,當時中、北部的疫情嚴峻,交易量受「類封城」影響大幅收斂,比較基期因素讓中、北部今年7月年增率反而開出紅盤。相比之下,去年三級警戒期間南部兩都商業活動受影響較小,陳定中指出,當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材拉抬,市場交易熱絡,價量處於相對高檔,基期大幅墊高,今年因政策與利率等因素交易量下滑,年增率縮水才會更加明顯。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫情時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖然市場有零星小建案主動調降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調相當緩慢,且買方也缺乏追價意願,房市短期榮景難以復見。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,房市兩大指標,6月全體銀行購置住宅貸款、建築貸款餘額年增率,雙雙趨緩,分別創18個月、29個月新低,雖然本土疫情趨於穩定,整體環境確實不復從前,市場瀰漫著觀望氣息,也讓下半年房市展望趨於保守。(張佳琪報導)

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