Home財經單價200萬豪宅添新成員 這區賣最多

單價200萬豪宅添新成員 這區賣最多

豪宅200萬俱樂部有新成員入列,實價登錄資料揭露信義計畫區豪宅「台北信義」於10月,中樓層戶總面積159.75坪,自然人以無貸款的方式購入,總價2億9888萬元,每坪單價為213.2萬元,創下該社區歷史新高,「台北信義」首次擠進兩百萬俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年1至10月單價破200萬的豪宅交易量,去年有35筆,今年截至目前為止有13筆,包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等8個指標豪宅。由區域觀察,松山區賣出4戶,小贏大安區與中正區各3戶,信義區賣出2戶,中山區1戶。

200萬俱樂部中,松山區「華固名鑄」在今年10月交易一中樓層戶,總價2億8388萬元,拆除車位後,單價約202.9萬元。這戶豪宅仍是毛胚屋,還沒有人居住過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台北信義」屋齡11年,預售時低樓層行情落在每坪95至130萬元,先前社區最高價為單價195萬元,這次中樓層創下新高除了時間增值因素,不少名人鄰居為社區鍍金也是關鍵。此外,信義區豪宅聚落越來越成熟,豪宅社區間身價有互相拉抬作用,也讓豪宅身價更容易翻漲。

第一建經研究中心副理張菱育分析,單價能衝高至200萬以上的豪宅建案,通常是所在區位好、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等,一戶總價幾乎2億元起跳,甚至信義區的「琢白」部分戶別,有一戶要價5億多。張菱育說明,這類型豪宅銷售期長,買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願,例如豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串管制措施,因此今年兩百萬及億級豪宅的交易量,不若以往。

張旭嵐指出,平均地權條例修法後,法人購屋採許可制,且今年景氣內熱外冷,國際經濟保守,豪宅交易量縮,以下半年交易狀況來看,除了少數法人仍取得許可購置豪宅,其餘多數豪宅採自然人交易,減少繁瑣的行政流程。(張佳琪報導)

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