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疫情衝擊央行打房 考驗房地產買氣

桃園市第3季不動產交易受到疫情、房地合一2.0影響,相較前一季土地增值稅劇減31%,契稅則少23%,央行又出手打房,新增規範自然人桃園市等特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期措施,桃園市稅務局認為,可能讓桃園地區房地產買氣稍降溫。(李明朝報導)

今年5月開始因為本土疫情爆發,加上傳統民俗月及房地合一2.0從7月實施,桃園市地方稅務局統計分析,雖然第3季交易件數與第2季件數相差不多,但稅收卻衰退,幅度擴大,土地增值稅約減少31%,契稅23%。

針對央行新增規範自然人,桃園市等特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期措施,中原大學財務金融系陳若暉教授認為,過去金融改革在降低逾放比率低於5%,整體銀行業達標。主要原因是衝高放款並提供寬限期為手段,但銀行資產品質有待加強。央行出手,連同金管會加強監管措失,對購買第二戶的投資者有一定衝擊,畢竟資金成本疊高,不過考量特區城市長期抗通膨與價格成夲優勢,對於資金寬裕者影響有限。央行是希望金融業穩定一些,因疫情關係,早先寬限期一到,逾放可能又要增加,這是央行不樂見銀行為降低逾放比率,再衝高放款的預防針。

稅務局認為央行出手,對於買房有需求者,可能思考期拉長,短期再觀望一陣子,因而買氣恐降溫,連帶衝擊稅收。

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