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央行打房有沒有效果 專家曝房市降溫觀察指標

央行出手管制房市,調整三大新措施,其中買房部分,對首購族影響不大,但對房地產投資比較有興趣的家庭、個人,現金流負擔增加,財務恐有壓力,學者認為房市是否降溫、從移轉件數就知道成效。(李明朝報導)

央行針對房市,調整三大新措施,一、新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。二、調降購地貸款最高成數為6成。三、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

對於央行對房市新措施,中央大學台經中心執行長吳大任表示,三大新措施之中,跟多數民眾比較有關是第2戶購屋貸款,取消寬限期,對於買方在財務上確實有壓力。家庭中每位成員購買名下第一間房屋不受影響,但如果民眾理財以投資房地產為主,在這個措施之下,民眾必須考慮現金流問題,因為負擔會加重,對於房地產投資比較有興趣的家庭,財務上有壓力。政策效果如何,觀察10月、11月的建物移轉件數就可以知道。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,央行降低閒置土地的貸款成數,可規範囤地、養地者的持有期間,促使土地有效開發利用。另外,祭出第二屋貸款取消寬限期,主要目的在於約束投機和短期投資的層面,藉由緊縮與控管財務槓桿的方式,來降低短期的買賣,抑制短投,讓市場回歸正常交易機制。

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